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| ■物件の公示 | 同時〜２週間 |
| 売却不動産の物件種別、事件番号、所在地、交通、面積、構造、築年数、最低売却価額、入札期間、改札期日等の事項が公告されます。各新聞紙上等に掲載されますので、その中から希望物件を選択致します。 |
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| ■物件情報閲覧 | ２週間〜３週間 |
| 裁判所は、公告した売却不動産ごとに、物件明細書、現況調査報告書、評価書の写しを閲覧室に備え置きます。希望物件の詳細資料をコピーして、現地調査、市場調査を行ない、入札物件を選択致します |
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| ■入 札 | １週間
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| 入札期間内に、保証金（最低売却価額の２０％）を支払い、入札書、入札保証金振込証明書に必要事項を記入し、封筒に入れて裁判所に提出します(執行官に直接提出する方法と郵送する方法があります）。入札期間は１週間です。 |
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| ■開 札 | ９ 日 |
| 入札締切日の１週間後に開札結果が開示され「最高価買受申出人」が決定します。他の入札人には保証金が返還されます。 |
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| ■売却許可決定 | １ヶ月以内 |
| 開札日の２日後に、最高価買受申出人に対し裁判所が売却許可を決定します。買受申出人に欠格事由があるか、売却手続に誤りがある場合以外、執行抗告がなければ、売却許可は１週間後に確定致します。 |
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| ■代金納付 | １週間〜２週間 |
| 売却許可が確定しますと、確定日から１ヶ月以内に代金（入札金額ー保証金）の納付期限が定められ、買受人に通知されます。買受人は定められた期限までに、所定の方法（物件目録の作成、登記権利者・義務者目録
の作成、直近の登記簿謄本、固定資産評価証明書、代金の振込、登録免許税の振込、郵便切手、住民票又は資格証明書）により代金の納付手続を行います。銀行ローン利用の場合、登記嘱託書の交付手続を行います。この代金納付により不動産は買受人の所有になります。
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| ■所有権移転登記 | ２週間〜３週間 |
| 代金が納付されると、裁判所は登記所に対して、買受人に所有権の移転登記と、買受人が引継ぐものとして記載された権利以外の抵当権等の全権利の抹消登記を嘱託します。１週間〜２週間で権利書は買受人に郵送されます。
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| ■不動産の引渡し |
| 売却許可決定後直ちに占有者に対して引渡交渉を行ない、通常の場合代金納付日から１ヶ月以内に取得した不動産の引渡を完了致します。引継ぐ賃借権がある場合を除き、不動産を占有している者が任意に不動産を引渡さない場合、その占有者に対して代金納付後直ちに、裁判所に引渡し命令を申し立て、執行官により立退きの強制執行が行なわれます。
この場合、代金納付日から２ヶ月〜３ヵ月後に取得した不動産の引渡しが完了致します。 |
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